Propriétaire ou locataire.?

[LPF]

oui et non car si tu payes un loyer tu peux pas mettre l'argent de coté

Si, elle part du principe que tu payes plus cher en remboursement de crédit qu'en loyer. Donc le delta -> à la banque.

pour ca que c'est impossible a calculer precisement puisqu'au bout de 30ans tu ne sais pas combien coute ton bien! sauf que tu continueras a payer des charges , des travaux etc...

Bah tu sais pas non plus combien de loyer tu paieras (évolution des prix), donc y'a plusieurs hypothèses de comparaison (de -30% à +30% sur la valeur à la revente).

ou sinon faites comme moi vous achetez, puis vous vous faites hébergés gracieusement et vous louez votre bien et la c'est forcement benef

Ca revient au même qu'être hébergée gracieusement et placer l'équivalent en placement bancaire... 

[mescalero]

Oula, gros bémol avec les modifications de la vie! Quand tu deviens retraité, par exemple. Ton revenu fond brutalement, et sauf à déménager pour bien plus petit, si t'es proprio, t'as déjà plus de loyer à payer.

Petit calcul fait avec mes parents récemment, si ils n'étaient pas proprios, ils passeraient en appart bien plus petit. Ok ils payent pas mal en impôts fonciers, mais c'est totalement incomparable avec un loyer.

C'est clair, ça ! Mais bon, je suis en HLM, maintenant. Faudra sans doute un jour que je prenne plus petit. Quand je n'aurai plus mes fils, ou du moins plus les deux.

Pour bien faire il faut suivre le parcours "normal" :
-mariage
-enfants
-premier achat immobilier avant l'âge de 35ans
-achat d'une maison avant l'âge de 45 ans (revente du premier appartement avec plus-value)
-maison payée à 65 ans pour la retraite

Attention !
-ne pas passer par la case divorce, ou alors vite se remettre en couple et refaire un achat immobilier
-préférer la maison, car à la retraite, l'appartement peut devenir un piège financier, ravalement, toit, ascenseur à mettre aux normes, etc.

[Sensualité]

Même après avoir visité les liens de Flib, je ne COMPRENDS même pas que nous puissions avoir cette conversation

[gamette]

Si, elle part du principe que tu payes plus cher en remboursement de crédit qu'en loyer. Donc le delta -> à la banque.

oui mais en partant du principe ou tu payes le meme montant........

Bah tu sais pas non plus combien de loyer tu paieras (évolution des prix), donc y'a plusieurs hypothèses de comparaison (de -30% à +30% sur la valeur à la revente).

bah vi bien pour ca que c'est incalculable en fait!

Ca revient au même qu'être hébergée gracieusement et placer l'équivalent en placement bancaire...  

oui a voir le montant que tu gagnes au bout quand meme.........
sans oublier les impots payés sur les loyers percus etc.......
sans compter que les interets de placement ne sont pas fixe sur 30 ans non plus

[Flibette]

Si, elle part du principe que tu payes plus cher en remboursement de crédit qu'en loyer. Donc le delta -> à la banque.

Même pas!
En restant locataire, tu ne crames pas ton apport, tu ne dépenses pas les frais de notaire, la foncière et tout le barda. Y'a donc des chances que ce fric, tu le places.

[Lulu la Nantaise]

-préférer la maison, car à la retraite, l'appartement peut devenir un piège financier, ravalement, toit, ascenseur à mettre aux normes, etc.

Une maison n'a pas de toit ni de fenêtres, ni de volets, ni de jardin avec des arbres qui tombent ?

[gamette]

Une maison n'a pas de toit ni de fenêtres, ni de volets, ni de jardin avec des arbres qui tombent ?

ouais mais d'obligation de les changer quand c'est pourri

alors que les charges de copro en appart si!
 

[big]

j'ai construit...et ce fut mon meilleur investissement

ca a developpé mes épaules...et le prix de ma maison a grimpé de 70% depuis  

hors de question d'etre locataire à 70 ans...

[mescalero]

Une maison n'a pas de toit ni de fenêtres, ni de volets, ni de jardin avec des arbres qui tombent ?

Si ! mais on décide soi-même quand on va faire les travaux, comment et combien on va y mettre !

[Flibette]

Une maison n'a pas de toit ni de fenêtres, ni de volets, ni de jardin avec des arbres qui tombent ?

Exactement... Y'a plus de remboursement d'emprunt mais, y'a tous les à cotés...
A côté de ça, le loyer peut aussi augmenter en restant en location, hein.

Bref, devenir proprio, spa forcément un si bon plan qu'on veut bien le croire.

je ne COMPRENDS même pas que nous puissions avoir cette conversation

Pourquoi ?

[big]

Bref, devenir proprio, spa forcément un si bon plan qu'on veut bien le croire.

si tu bricoles pas, ca peut devenir aussi un gouffre...

mais si tu sais jardiner, maconner, carreler, y a pas trop de soucis...

[mescalero]

hors de question d'etre locataire à 70 ans...

C'est clair !
Mais en ce qui me concerne, à moins d'envisager d'acheter une masure croulante au fin fond de la Creuse ...
Plus le choix !

[Flibette]

Si ! mais on décide soi-même quand on va faire les travaux, comment et combien on va y mettre !

Heu... Y'a des trucs t'as pas trop le choix! Genre t'as la toiture que se casse la gueule, ben, voilà, quoi...

le prix de ma maison a grimpé de 70% depuis  

Tu ne pourras estimer la plus value sur ta maison que le jour où tu la vendras. Aujourd'hui elle a théoriquement prit + 70%.  

[Lulu la Nantaise]

Si ! mais on décide soi-même quand on va faire les travaux, comment et combien on va y mettre !

Heu... Y'a des trucs t'as pas trop le choix! Genre t'a la toiture que se casse la gueule, ben, voilà, quoi...

Voilà !

[LPF]

Même pas!
En restant locataire, tu ne crames pas ton apport, tu ne dépenses pas les frais de notaire, la foncière et tout le barda. Y'a donc des chances que ce fric, tu le places.

Perso: apport: 0€
Taxe foncière: pour mémoire (parce que moins cher que la redevance télé)

Ok, pour le notaire.

Ceci dit, attention, je suis pas d'accord avec le ratio prix du bien/loyer équivalent proposé par défaut dans la feuille excel! A vérifier au cas par cas!

A côté de ça, le loyer peut aussi augmenter en restant en location, hein.

Sur 25 ans, il va augmenter, ça c'est certain (ou alors faut marier le/la proprio!).

Bref, devenir proprio, spa forcément un si bon plan qu'on veut bien le croire.

Tout se calcule et s'évalue: entre acheter une maison de 450 000 euros et payer un loyer de 250 €... disons que les prestations seront pas les mêmes...