NUTS - Nos Univers Très Sexy

je pose la en attendant de faire le tri et d'avoir des avis me permettant de m'aider a prendre une décision

voila j'ai acheté mon appart en mai avec un crédit dont une partie de crédit a taux 0%
mon chéri a acheté a crédit y'a 5ans une maison

on décide avec chéri d'habiter ensemble sauf qu'on ne sait pas ni ou ni comment

on a reflechi a toutes les solutions possibles sans en trouver une!
louer mon appart et aller vivre chez lui: oui pourquoi pas le college pour gaminou serait miuex que l'actuel, pour moi sa maison faudrait refaire pas mal de travaux de déco je m'éloigne de paris et de mon boulot mais bon ca reste raisonnable et on vit dans une ville dortoir mais bon vu q'on bouge pas mal c'est pas l'idéal mais pourquoi pas! sauf que le hic est que je n'ai pas le droit officiellement de louer mon appart tant que je rembourse ce pret a taux 0 qui définit mon appart comme résidence principale sauf pour divorce mutation professionnelle... et étant donné que c'est ma banque qui trinque au cas ou je risque des emmerdes! ou sinon je dois rembourser ce pret sauf que je n'ai pas les moyens

revendre mon appart oui mais je perdrais pas mal d'argent!

habiter mon appart, non faisable, vraiment trop petit sachant qu'il faudrait louer un agarage en plus etc et que chéri ne veut pas vivre en appart non plus

acheter une autre maison tous les deux, sauf que j'ai toujours mon probleme pour louer mon appart et que meme s'il loue sa maison plus cher qu'il ne rembourse de pret, je louerais mon appart le prix de remboursement de mon emprunt c'est super risqué quand meme niveau financier

la solution la plus "juste" pour moi serait d'habiter chez lui et de louer mon appart mais est ce que je prend le risque de ne rien dire pour mon pret a taux 0??

connaissez vous des personnes qui ont fait ca?

délicat...

perso, je trouve ça dangereux de louer un appart qu'on a pas le droit de louer... et penser à tout ce qu'il pourrait arriver au locataire, un bête accident ménager... tu risquerais de payer très cher et très longtemps..
je sais qu'il faut pas sans cesse penser au pire mais ça penche dans la balance vu le contexte.

maintenant, revendre en ce moment, pas l'idéal non plus...
tu as le droit de le "prêter gracieusement" à qqu'un de ta famille ?

C'est vrai que ce n'est pas le moment de vendre.
Une "location" sans bail en bonne et due forme, c'est très risqué.
C'est pas simple.

je ne le louerais jamais sans bail en bonnne et due forme , je penses le louer par agence.

et donc pas le preter a titre gracieux a quelqu'un de ma famille, pas de famille proche

Pour le problème du prêt 0%, je crois que ça dépend de la durée où tu as habité l'appartement. Au bout d'un certain temps, tu peux mettre en location, mais je ne sais pas combien ...

via agence, tu as des engagements envers ton locataire, et tu serais couverte mais pour ton histoire de prêt à taux 0 (vu que tu n'as pas le droit de le louer) je continue de penser que c'est très risqué pour toi et ton investissement

peut-être que la solution serait d'attendre.. mais j'admets que c'est pas évident vu tes projets


pas sûre que ce soit en rapport avec la durée d'occupation... j'ai une amie qui est dans la même situation, qui a remboursé déjà 10ans et elle n'a tjs pas le droit de le louer...

j'ai 8ans de remboursement sur ce crédit! y'a une histoire d'un an et d'avoir le droit de le louer pendant 6 ans si c'est un appart en vue de ta retraite mais c'est pas clair!

Je ne vois plus que le mariage  ;D

T'as toujours de bonnes idées, toi !  ;wacko

T'avais remarqué ? xs18

moi je la trouve bonne et logique cette réponse...

c'est pas parce que le forum est truffé d'handicapés ou de traumatisés du mariage que c une mauvaise alternative  8)

espéce d'handicapé du celibat  ;D

Ben, c'est qu'il faut se supporter, après !

même pas... xs11 yyyy3

c pas le mariage qui me deplait...c'est la notion d'appartenance, l'alienation ...mais on est pas là pour parler de ca  ;D

euh qu'a a voir le mariage ici? ca ne changerait absolument rien pour mon appart

xs15

idem

et du coup, ça solutionnerait toutes les possibilités  ;)
finalement, le mariage peut rendre service ;D

ben si , ton appart (devenant une résidence secondaire) t'as le droit de le louer, nan ? et en toute légalité  :)
enfin, en admettant que tu vives chez ton futur époux  ::)

bah non justement si mon appart devient une résidence secondaire je n'ai pas le droit de le louer!

ah ? t'as pas le droit louer quelque soit la situation  ???
bon ben retour à la case départ  :-\

Et puis le mariage est une opération très risquée à long terme.
Totalement imprédictible.
C'est pour cela qu'aucun assureur ne vous propose de contrat couvrant les risques financiers liés au passage devant M. le Maire.

Oui, reste à voir si le mariage est considéré comme une "raison familiale" selon les règles légales.

Seuls cas permettant la mise en location d'un bien acheté avec un PTZ:

Le principe de l’occupation personnelle à titre de résidence principale, par l’accédant et les personnes du
ménage, connaît trois dérogations :

- en cas d’obligation de déplacement liée à l’activité professionnelle, de raison de santé, ou en cas de
force majeure : l’accédant emprunteur peut légitiment justifier l’inoccupation du logement financé pendant
le délai minimum prévu de huit mois.

- en cas de mobilité professionnelle, de raisons familiales, d’invalidité ou de chômage : lorsque
l’accédant emprunteur, ne peut pas occuper personnellement le logement financé, la location nue à titre
d’habitation principale, d’une durée maximale de six années, reste possible, dans des conditions
restrictivement réglementées [al. 2, 3 et 4, art R 318-7, CCH] :

- l’impossibilité d’occupation personnelle doit être consécutive soit à : une mobilité professionnelle
entraînant un trajet de plus de 70 Km, un décès; un divorce; une dissolution d'un pacte civil de solidarité ;
une invalidité ou une incapacité reconnue; un chômage de plus d'un an.

- le logement doit être donné en location qu'à une personne dont les ressources sont inférieures au plafond
règlementaire de ressources ouvrant droit au NPtz et suivant les mêmes conditions d’appréciation [art. R318-4 et R 318-5, CCH].

- les loyers annuels pratiqués ne peut dépasser 5 % du coût total de construction ou d’achat du logement
financé pris en compte dans la limite du prix maximum définit pour le calcul du montant maximum du NPtz.
Ce prix maximum est révisé régulièrement en fonction de la variation moyenne sur quatre trimestres de
l’indice Insee du coût de la construction [art. R 318-10, CCH].
Les loyers pratiqués sont révisés chaque année dans les conditions prévues à l’article 16 d) de la loi n° 89-
462 du 6 juillet 1989.
- la location doit être portée à la connaissance de l’organisme de crédit ayant octroyé le NPtz, ainsi qu’à la
Caisse d’allocations familiales.
- en cas d’occupation par l’accédant à compter de sa mise à la retraite : lorsque le logement financé est
destiné à être occupé par l’accédant qu’à compté de sa mise à la retraite, le délai d’un an susvisé est porté à 6
ans, sous réserve que le logement soit donné en location nue à usage d’habitation principale, pour une durée
maximale de 6 ans, dans les mêmes conditions que précédemment [alinéa 8, art. R 318-7, CCH].

Source (http://www.adil.org/972/docadil/financements/nptz.pdf) Pages 7 et 8

Voilà des bases solides !
Je pense qu'un certificat de concubinage devrait suffire, non ?
Pour créer une "raison familiale" !

ah merci flibette! j'avais lu ce texte mais pas réagi avec raisons familiales
reste a savoir ce que comprend raisons familiales

Ou un handicap.  ;D

 

ca ne marche pas je viens de trouver ca!:

Les raisons familiales prévues par le décret relatif au PTZ sont exclusivement :
décès d’un membre du foyer fiscal, divorce, invalidité, chômage d’une durée supérieure à un an.


  

Sont chiants quand même.
Comme quoi un achat immobilier, c'est pareil qu'un mariage ...  xs18

c'est comme tout tu as des clauses partout et tu finis par touours payer plus

Qu'est ce que tu pers en vendant ?

- le logement doit être donné en location qu'à une personne dont les ressources sont inférieures au plafond
règlementaire de ressources ouvrant droit au NPtz et suivant les mêmes conditions d’appréciation [art. R318-4 et R 318-5, CCH].

- les loyers annuels pratiqués ne peut dépasser 5 % du coût total de construction ou d’achat du logement
financé pris en compte dans la limite du prix maximum définit pour le calcul du montant maximum du NPtz.
Ce prix maximum est révisé régulièrement en fonction de la variation moyenne sur quatre trimestres de
l’indice Insee du coût de la construction [art. R 318-10, CCH].
Les loyers pratiqués sont révisés chaque année dans les conditions prévues à l’article 16 d) de la loi n° 89-
462 du 6 juillet 1989.
- la location doit être portée à la connaissance de l’organisme de crédit ayant octroyé le NPtz, ainsi qu’à la
Caisse d’allocations familiales.
- en cas d’occupation par l’accédant à compter de sa mise à la retraite : lorsque le logement financé est
destiné à être occupé par l’accédant qu’à compté de sa mise à la retraite, le délai d’un an susvisé est porté à 6
ans, sous réserve que le logement soit donné en location nue à usage d’habitation principale, pour une durée
maximale de 6 ans, dans les mêmes conditions que précédemment [alinéa 8, art. R 318-7, CCH].[/i]

Source (http://www.adil.org/972/docadil/financements/nptz.pdf) Pages 7 et 8
[/quote]


ces deux conditions sont-elles corrélées au motif de départ de ton habitation ?
Après la vente de ton habitation devrait mettre fin à ces obligation je pense (bien que le moment ne soit pas opportun pour vendre...)
Je suppose que tu as interrogé on organisme financeur ?

les frais de notaires et les frais d'agence!sans compter des frais de remboursement par anticipation....

je ne comprend pas ce que tu veux dire
en tout cas je ne vais pas le louer dans ces conditions , le loyer serait trop minim