Dans la série pognon... Combien payez vous de loyer ?

[LPF]

Faut voir ça sur dix ans voir plus.

Une villa luxe dans mon pays était à 1mEuros mini il y a quelques temps encore.Maintenant c'est invendable à 300kEuros.

Attention, car la fiscalité était TRES pénalisante en Allemagne sur l'achat foncier. Au point qu'ils venaient de ce côté-ci de la frontière et ça faisait grimper les prix.

[isabelle183]

Attention, car la fiscalité était TRES pénalisante en Allemagne sur l'achat foncier. Au point qu'ils venaient de ce côté-ci de la frontière et ça faisait grimper les prix.

Je me permets de te contredire. Ils vennaient parce que le prix de l'immobilier était cadeaux à rapport de l'Allemagne, il y 3 ou 4 ans encore.

[LPF]

Je me permets de te contredire. Ils vennaient parce que le prix de l'immobilier était cadeaux à rapport de l'Allemagne, il y 3 ou 4 ans encore.

Bah d'après ma belle-mère (allemande) la fiscalité était également pénalisante... 

[isabelle183]

Bah d'après ma belle-mère (allemande) la fiscalité était également pénalisante... 

Sans vouloir t'offenser, je ne vois pas de quoi elle parle. Je m'y connais un peu en Allemagne.
Peut-être du fait que les interets étaient déductibles fiscalement à l'occurrence des sommes pharamineuses dans le temps.

[Flibette]

Y'aura pas d'éclatage de bulle. C'est bien ça le problème. Au mieux un atterrissage en douceur. La demande est encore tellement supérieure à l'offre.

Ben, il semblerait que les prix commencent d'ores et déjà à baisser. A l'heure actuelle, c'est plus tellement un problème d'offre et demande mais de capacité d'endettement. Les prix sont beaucoup montés, les taux d'intérêt sont en train de grimper, résultat il y a de moins en moins de personnes tentées et en mesure d'acheter une petite surface pour un prix délirant.

[meetchu]

Moi, ce que j'appréhende le plus, c'est un effet genre "subprimes", comme aux USA.
Vu les prix du marché, il y a pas mal de gens qui se sont lourdement endettés pour acheter et avec des taux variables pour pouvoir avoir leur prêt. Et avec la hausse des taux, ça craint vraiment 
Sans compter que si les prix baissent...ben, revendre et ne pas pouvoir solder son prêt, ça craint encore plus

[Flibette]

Moi, ce que j'appréhende le plus, c'est un effet genre "subprimes", comme aux USA.
Vu les prix du marché, il y a pas mal de gens qui se sont lourdement endettés pour acheter et avec des taux variables pour pouvoir avoir leur prêt. Et avec la hausse des taux, ça craint vraiment 
Sans compter que si les prix baissent...ben, revendre et ne pas pouvoir solder son prêt, ça craint encore plus

Y'a déjà des personnes dans une situation similaire à cause des taux variables qui ont été vendus comme capé (hausse du taux variable limité avec allongement de la durée du prêt si besoin) qui se retrouvent à avoir des mensualités ne couvrant même pas les intérêts qu'ils doivent. En gros, tous les mois leur dette augmente car le solde des intérêts non remboursés vient s'ajouter à ce qu'il leur reste à payer, comme pour certains crédits conso. 

[Dragonne]

Bon ben quand je vous lis, je m'etonne moins d'avoir du mal a m'en sortir financierement...
J'habite dans les environs de Grenoble. Grenoble meme, c'est hors de prix.
J'ai 68m2 dont je suis proprietaire, ce qui me coute 850 euros de remboursement par mois parce que j'ai pas voulu m'endetter sur 30 ans et qu'a l'epoque on etait 2 a payer.
Est-ce que c'est cher? Ben, comparativement a ce que vous payez: non, pas des masses. Sur un seul salaire, oui, plutot.

[rv]

Une petite idée qui m'ait venue comme ça...

Lise et ses idées... mais où va t-elle chercher tout cela ? (pt1 mais il est où le smiley qui sifflote ??)

1) Vous habitez dans quel département ?

Banlieue de Grenoble, coin calme et bien situé...

2 ) Quel est votre loyer brut ?

620€ de loyer mensuel plus 60€ de charges (chauffage) à cela rajouter EDF/GDF

3 ) Vous trouvez que c'est juste ou démesuré ?

un peu démesuré compte tenu du fait que l'appart date des années 50, et quand je vois que le loyer augmente tous les ans...

[mescalero]

Attention, car la fiscalité était TRES pénalisante en Allemagne sur l'achat foncier. Au point qu'ils venaient de ce côté-ci de la frontière et ça faisait grimper les prix.

Aujourd'hui ce sont les Strasbourgeois qui achètent à Kehl, juste en face (la banlieue...). Des prix beaucoup plus bas, et pour les fonctionnaires, qui continuent à payer leurs impôts en France, pas de taxe d'habitation !!!!!!

[mescalero]

Ben, il semblerait que les prix commencent d'ores et déjà à baisser. A l'heure actuelle, c'est plus tellement un problème d'offre et demande mais de capacité d'endettement. Les prix sont beaucoup montés, les taux d'intérêt sont en train de grimper, résultat il y a de moins en moins de personnes tentées et en mesure d'acheter une petite surface pour un prix délirant.

Quoiqu'il arrive, la capacité de remboursement est de 1/3 du revenu... C'est donc ce qu'on va ponctionner au candidat à la propriété. Donc, quand les taux d'intérêt sont bas, les prix de l'immobilier montent, quand les taux d'intérêt augmentent les prix de l'immobilier baissent.
Mais l'imagination des promoteurs et des banquiers est sans limites : pour augmenter la solvabilité des ménages on allonge la durée du crédit, 30 ans voire plus...
C'est très risqué pour l'emprunteur. En effet, durant de longues années, on ne paye pratiquement que des intérêts et le capital dû ne diminue que très peu. S'il faut revendre en catastrophe (divorce...), on risque d'y laisser des plumes.

[winy]

C'est très risqué pour l'emprunteur. En effet, durant de longues années, on ne paye pratiquement que des intérêts et le capital dû ne diminue que très peu. S'il faut revendre en catastrophe (divorce...), on risque d'y laisser des plumes.

Très très.
Je préfère encore jeter par la fenêtre un loyer et pas prendre ce genre de risque.
Même si je sais déjà comment elle serait ma jolie maison

[Flibette]

Quoiqu'il arrive, la capacité de remboursement est de 1/3 du revenu... C'est donc ce qu'on va ponctionner au candidat à la propriété. Donc, quand les taux d'intérêt sont bas, les prix de l'immobilier montent, quand les taux d'intérêt augmentent les prix de l'immobilier baissent.

Ce n'est pas si simple parce que la corrélation taux d'intérêt/prix de l'immobilier serait linéaire, ben, on aurait une augmentation des prix de vente "moyenne", stadire pas très élevée. Or, les prix ont littéralement flambés (hausses annuelles à 2 chiffres pendant plusieures années successives.) Du coup, certes, l'endettement maxi autorisé en France est de 33% mais, les gens n'ont plus les moyens d'accéder à la propriété à moins d'en prendre pour 30 ou 40 ans (oui, oui, c'est bien 40 ans...) avec les prêts pour les jeunes apparus il n'y a pas longtemps.

Mais l'imagination des promoteurs et des banquiers est sans limites : pour augmenter la solvabilité des ménages on allonge la durée du crédit, 30 ans voire plus...
C'est très risqué pour l'emprunteur. En effet, durant de longues années, on ne paye pratiquement que des intérêts et le capital dû ne diminue que très peu. S'il faut revendre en catastrophe (divorce...), on risque d'y laisser des plumes.

Sans compter que les banquiers semblent de plus en plus frileux sur les crédits (suites de la crise des subprimes aux USA? De la crise des marchés financiers?).
Du coup, ben, je ne suis pas si certaine qu'il ne va pas y avoir éclatement de la bulle immo. Y'a quand même pas mal d'éléments, là:
- Hausse vertigineuse des prix,
- Augmentation des taux d'intérêts,
- Allongement des temps de transaction (les biens restent en vente de plus en plus longtemps)
- Augmentation (artificielle, càd liée à l'allongement des temps de transaction? Je ne sais pas) des stocks: et oui, au national, les stocks augmentent aussi surprenant que cela puisse parraitre!
- Recul du nombre de transactions et coup de frein sur les prix voire baisse dans certains secteurs, etc.

Sinon, je suis locataire d'un F2 dans une citée de banlieue parisienne toute pourave et je paie 412€ CC hors EDF/GDF.

[Dragonne]

Autant que je sache, aux US, si tu n'as pas fini de rembourser ton pret a ta mort, c'est pas un probleme, tu transmets la dette a tes heritiers...

[Flibette]

Autant que je sache, aux US, si tu n'as pas fini de rembourser ton pret a ta mort, c'est pas un probleme, tu transmets la dette a tes heritiers...

Ca, je ne sais pas par contre, je sais que les prêts transmissibles aux héritiers existent dans je ne sais plus quel pays d'Asie. Totale hallu!